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 Informationsschrift zur Schimmelbekämpfung

Schimmel beginnt meist im Verborgenen: In Raumecken, Nischen und an Fensteranschlägen bilden sich im Wohnraum die ersten Ablagerungen von Staub und Sporen. Für Menschen sichtbar wird der Befall mit Schimmel oft erst, wenn dunkle Flecken auftauchen; dann kann er auch Bausubstanz und Gesundheit bereits beeinträchtigen.

Ein Schimmelpilz entsteht aus Sporen, die auf der Wand oder an den Fensterrahmen ausreichende Lebensgrundlagen finden. Günstig für ein Schimmelpilzwachstum sind:

• eine erhöhte Luftfeuchtigkeit über 60 Prozent relative Luftfeuchte
• feuchte Bauteile wie zum Beispiel Wände, Decken, Fußböden
• große Temperaturunterschiede, zum Beispiel innerhalb der Wohnung oder zwischen Innen- und Außenluft
• Oberflächen, an denen die Luft „steht“ (etwa mit Möbeln zugestellte Heizungen und Raumecken)
• organische Materialien als Nährboden wie Tapete, Holz, Kleister oder Kunstharz

Durch das normale Wohnverhalten ‒ durch Kochen, Duschen, Wäsche trocknen sowie durch Atmen und Schwitzen ‒ gelangen täglich mehrere Liter Wasser in die Raumluft. Wird nicht regelmäßig und ausreichend gelüftet, kann die Luftfeuchtigkeit an kalten Oberflächen in der Wohnung schnell über 80 Prozent ansteigen und ein Wachstum von Schimmelpilzen auslösen.

Selbst wenn ein WEG-Mitglied anbietet, die Umbaukosten selbst zu tragen: dass die übrigen Wohneigentümer der Installation für ein Elektroauto in der Garage zustimmen lässt sich nicht erzwingen. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts München I hervor. (Urteil v. 21.01.2016, Az 36 S 2041/15
Bauliche Veränderung abgelehnt
Das Mitglied einer Eigentümergemeinschaft wollte sich ein Elektroauto zulegen. Allerdings wäre zu dessen vernünftigem Betrieb eine Ladestation in der Garage nötig. Der betreffende Wohneigentümer brachte die Angelegenheit in der Eigentümerversammlung zur Sprache und erklärte sich zur Kostenübernahme bereit. Zu seiner Überraschung lehnte die Mehrheit der WEG die geplante Installation aber ab. Daraufhin focht er den Ablehnungsbeschluss gerichtlich an, kam damit aber nicht durch.
Kein Anspruch auf Zustimmung
Das angerufene Gericht stellte klar: Eine solche Ladestation zu installieren sei eine bauliche Veränderung, denn dazu müsste auch eine Stromleitung im Gemeinschaftseigentum verlegt werden. Eine solche bauliche Veränderung müsse einstimmig oder, wenn sie als Modernisierung zu werten sei, zumindest mit qualifizierter Mehrheit beschlossen werden. Die liege hier aber nicht vor.